RESIDENCE HAMEAUX 1

celibataire95 · Message par **celibataire95** » 4 février 2013, 20:09

Bonjour,

J'envisage d'acheter un studio 20 m 2 a plagne village résidence les hameaux 1.
Est ce une bonne résidence?
L'appartement est orienté nord au 2 e etage. A t on une belle vue lorsque l'on est orienté nord?
est ce que ce type d'appartement se loue bien?
Quelles en sont les charges, y a t il de gros travaux de prévus?
merci pour vos réponses.

smdi06 · Message par **smdi06** » 4 février 2013, 20:15

va le visiter

non

celibataire95 · Message par **celibataire95** » 4 février 2013, 20:28

Je pense faire un aller retour de paris sur une journée mi février, mais si je n'ai que des avis négatifs , ca m'evitera de faire le déplacement.
En revanche si j'ai plein d'avis positifs, ca me confortera de venir le voir.

LGV · Message par **LGV** » 4 février 2013, 20:35

Pour l'appartement, il faut le visiter pour se rendre compte de son état.
La résidence "Les Hameaux 1" se trouve à l'arrivée du télébus et à proximitè du petit centre commercial.
Aucun soucis pour descendre à Plagne Centre, et pour faire ses courses.
Plagne Village est une station calme, sans galerie commerciale.
Certains, comme moi,apprécient cette tranquilité, d'autres beaucoup moins...

Mimosa45 · Message par **Mimosa45** » 4 février 2013, 20:44

Salut,

Plagne Village c'est sympa, calme et assez famille. Ca fait pas trop bloc et les immeubles sont plutôt bien intégrés.
Pour les Hameaux; c'est un immeuble construit dans les premiers à PV; il donne directement devant les téléskis; à deux pas de l'ESF, de la supérette,etc... T'as la navette vers Plagne Centre (ou le télébus) presque en face.

Faut voir l'état de l'appartement; comme ils ne sont pas très récents; faut voir s'il a été rénové.

A+

Mick · Message par **Mick** » 4 février 2013, 21:03

celibataire95 a écrit :[...] y a t il de gros travaux de prévus?

Sur ce point, il te faudra demander les derniers comptes-rendus d'AG du syndic de copro.

Malko · Message par **Malko** » 4 février 2013, 21:24

celibataire95 a écrit :Bonjour,

J'envisage d'acheter un studio 20 m 2 a plagne village résidence les hameaux 1.
Est ce une bonne résidence?
L'appartement est orienté nord au 2 e etage. A t on une belle vue lorsque l'on est orienté nord?
est ce que ce type d'appartement se loue bien?
Quelles en sont les charges, y a t il de gros travaux de prévus?
merci pour vos réponses.

Dans la même station, tu as :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
et ça:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

Les 2 sont rénovés, sur les pistes et bien orientés.
Après, c'est une question de budget.

Bacchus · Message par **Bacchus** » 5 février 2013, 08:05

de l'expérience que j'ai en location directe, les locataires te demandent dans 80% des cas si tu as un balcon au soleil, je n'ai personne qui m'a demandé si la vue était belle. Mais moi, c'était à Belle Plagne

Atomic · Message par **Atomic** » 5 février 2013, 08:15

Bacchus a écrit :de l'expérience que j'ai en location directe, les locataires te demandent dans 80% des cas si tu as un balcon au soleil, je n'ai personne qui m'a demandé si la vue était belle. Mais moi, c'était à Belle Plagne

Et cela t'a aidé à louer plus cher?

Bacchus · Message par **Bacchus** » 5 février 2013, 08:21

Oui,
De plus, si tu regardes les tarifs de l'OIP, il font une différence entre coté SUD et coté NORD

Ratrack · Message par **Ratrack** » 5 février 2013, 10:58

C'est juste un moyen de faire du fric en plus ! Vu le peu de temps que tu y passes...

Bacchus · Message par **Bacchus** » 5 février 2013, 12:45

Cela dépend des personnes... Mon épouse ne skie pas beaucoup...

Ratrack · Message par **Ratrack** » 5 février 2013, 14:07

Bacchus a écrit :Cela dépend des personnes... Mon épouse ne skie pas beaucoup...

Dans ce cas là effectivement l'exposition a plus d'importance et si tu peux avoir une terrasse ou un grand balcon e prime.

smdi06 · Message par **smdi06** » 5 février 2013, 15:35

celibataire95 a écrit :Bonjour,

J'envisage d'acheter un studio 20 m 2 a plagne village résidence les hameaux 1.
Est ce une bonne résidence?
L'appartement est orienté nord au 2 e etage. A t on une belle vue lorsque l'on est orienté nord?
est ce que ce type d'appartement se loue bien?
Quelles en sont les charges, y a t il de gros travaux de prévus?
merci pour vos réponses.

Par contre si tu envisages de rentrer dans tes frais entre le crédit éventuel et les charges, ,il te faudra louer à toutes les vacances scolaires, ce qui ne te laissera que les créneaux "hors saison" pour en profiter... C'est déjà bien mais en habitant à Paris difficile de venir juste un WE en plein janvier ou juin (long trajet) --- Ceci exclue évidemment les personnes sans enfants scolarisés qui peuvent poser leurs congés quand bon leur semble hors vacances scolaires...

celibataire95 · Message par **celibataire95** » 5 février 2013, 20:19

merci pour vos remarques.
Je crois que je vais me laisser tenter.
J'ai pris rdv pour le visiter.
SuiS toujours preneur de vos conseils ou remarques tant que je n'ai pas vu le studio.

Carambole · Message par **Carambole** » 5 février 2013, 21:32

Par contre 20 m² ce n'est vraiment pas beaucoup !

Nord c'est vue sur le mont blanc.

A partir de mars quand il fait (très) beau et chaud ce n'est pas désagréable de se mettre sur un balcon ou une terrasse au soleil !

Atomic · Message par **Atomic** » 5 février 2013, 22:06

C'est un bon début. .

Carambole · Message par **Carambole** » 5 février 2013, 22:28

Je pensais que les gens ne voulaient plus louer d'appartements aussi petits.

Atomic · Message par **Atomic** » 5 février 2013, 22:36

Le risque, c'est que l'appartement se détériore plus rapidement, et surtout de se retrouver avec des bandes d' étudiants au lieu de familles. Après c'est un choix. ..

Bacchus · Message par **Bacchus** » 6 février 2013, 08:40

En régle générale, plus l'appartement est petit plus le taux de rentabilité est élevé...

Malko · Message par **Malko** » 6 février 2013, 08:58

... et plus faibles sont les frais de remise en état...

Ratrack · Message par **Ratrack** » 6 février 2013, 09:24

Carambole a écrit :Je pensais que les gens ne voulaient plus louer d'appartements aussi petits.

Pourquoi ? Les appartements plus grands sont plus chers et du coup ça ne rentre plus dans certains budgets serrés.

lag45 · Message par **lag45** » 7 février 2013, 01:10

Propriétaire au hameaux 1 de 2 logements, à la dernière AG a été votée la réfection de la toiture pour 2013, soit un cout environ de 850000 euros.
Cela représente une hausse des charges de syndic d'environ 3000 euros pour un 20m². Les charges normales sont de 250€ par trimestre, 300 à 400€ d'eau pour une quinzaine de semaine louée, 650€ d'impots, 25€ d'EDF /mois. Les ballons d'eau doivent être changés, les ascenseurs remis aux normes, les moquettes des étages également.
La prochaine AG de juillet doit fixer les grands axes dans les 5 ans à venir.
Quant au choix du nord et du Sud, ayant les 2 et rénovés entièrement, le choix s'aiguille plus vers la taille de l'appartement. Les gens sont là pour 1 semaine et même s'ils ne skient pas, ils ne vont pas rester enfermés !
La rentabilité est meilleure sur un 25m² nord qu'un 20m² sud car le prix d'achat peut différer de 20000 euros.
C'est plutôt une question de financement et une question de la revente qu'il faut se poser ! dans tous les cas, les biens mettent un temps fou à se vendre ; sur le bon coin, des annonces datent de plus d'un an...

LAg

celibataire95 · Message par **celibataire95** » 7 février 2013, 14:58

Bonjour,

Merci Lag45 pour tous ces renseignements. Ils me sont précieux.
Concernant les 3000 euros de toiture, vous en êtes ou dans les appels de fonds. Il reste combien à verser sur les 3000 euros?
Qui est le syndic de l'immeuble?
Merci

lag45 · Message par **lag45** » 7 février 2013, 15:41

Actuellement, j'ai déjà réglé 2 appels pour les travaux. Ceci étant tu peux obtenir une copie de la dernière AG auprès de ton vendeur. Le syndic de la résidence est GSI à Moutiers. Je me demande si ton appartement n'est pas en vente chez eux (20m² 55000 euros 2ème étage vue nord ?)

Malko · Message par **Malko** » 7 février 2013, 16:47

celibataire95 a écrit :Bonjour,

Merci Lag45 pour tous ces renseignements. Ils me sont précieux.
Concernant les 3000 euros de toiture, vous en êtes ou dans les appels de fonds. Il reste combien à verser sur les 3000 euros?
Qui est le syndic de l'immeuble?
Merci

Je te renvoie à la lecture de ce document, fort instructif pour savoir qui doit payer: le vendeur ou l'acheteur?
http://www.mougenot.biz/articles/article-charges.htm
Si tu dois acheter, retiens surtout le dernier paragraphe de cet article, car c'est bien souvent à cause des syndics qu'il peut y avoir des problèmes.

celibataire95 · Message par **celibataire95** » 15 février 2013, 18:23

lag45 a écrit :Actuellement, j'ai déjà réglé 2 appels pour les travaux. Ceci étant tu peux obtenir une copie de la dernière AG auprès de ton vendeur. Le syndic de la résidence est GSI à Moutiers. Je me demande si ton appartement n'est pas en vente chez eux (20m² 55000 euros 2ème étage vue nord ?)

effectivement c'est l'appartement que je vais visiter. Tu le connais? ou connais tu le propriétaire?

lag45 · Message par **lag45** » 18 février 2013, 19:18

Je ne connais pas le propriétaire ni l'appartement mais ils sont pour la plupart identiques.
Le fait est qu'il faille à mon sens prévoir des travaux de rénovation.
Ce qui est intéressant c'est son prix et la possibilité de créer un coin cabine (à la place de la SDB). En revanche, pour la revente, l'exposition nord n'est pas un avantage

En ce qui me concerne, je me dirige vers une nouvelle acquisition au Hameaux 1. Avec un recul de 5 ans maintenant, je dégage 5000 euros de moyenne sur un 20m² rénové et équipé, nord comme au sud. Cela ne couvre pas tout (emprunt+charges) mais cela reste une rentabilité intéressante ! (dans la mesure où je fais tous mes travaux)

LAg

Mary_de_Paris · Message par **Mary_de_Paris** » 27 janvier 2014, 08:18

Bonjour à toutes et tous,

De retour dans quelques jours aux hameaux 1, je me demandais si il y avait un moyen d'avoir une connexion internet, en dehors de l'abonnement proposé aux vacanciers et qui ne fonctionne absolument pas.

Du genre clef 3G ? ou si définitivement il faut faire une croix sur la connexion et pour le coup se déconnecter totalement du monde pendant ses congés.

Juste pour info cette année, nous avons loué au 3ème étage côté piste, les années précédentes au 1er coté pistes.
Merci de vos retours.

nob · Message par **nob** » 27 janvier 2014, 08:44

Bonjour,
Je suis localisé pas loin (Aollets) et voilà mon constat.

3G : Faisable.
Si tu as un abonnement Internet illimité (genre Sosh ou Red ou B4You), ça peut suffire (cela dépend bien sûr du volume qui te reste sur ton abonnement) car la réception 3G est très correcte. Je n'ai pas encore pu tester la 4G.

Cybercrotte : Instable.
Pour t'abonner à 16€ la semaine, jamais de problème. La connexion est malheureusement assez instable et le débit peut être très bas.

Ami équipé de l'ADSL : Sans doute la meilleure solution, mais il faut aller taper aux portes

De chez moi, je ne vois pas beaucoup d'accès ouverts.