Le Forum de Paradiski.fr | La Plagne - Les Arcs

je viens de recevoir le bulletin municipal d'octobre.Quelqu'un était-il au courant de la restructuration de Bellecôte?C'est visiblement un très gros projet avec une bonne nouvelle:une réduction du nombre de lits!Mais bon,on en a pas fini avec les nuisances dans ce secteur l'été!

Oui j'avais lu car la résidence a été rachetée.
Ils vont faire un étage de plus...
Bref, c'est la modernisation de Bellecôte qui démarre et c'est une bonne nouvelle !

Envoyé de mon SM-G991B en utilisant Tapatalk

Ca ne concerne donc que la partie centrale (au dessus de la galerie) ?
Le reste étant en appartements privés.

La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

serpollet a écrit :La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

+1

Envoyé de mon SM-G970F en utilisant Tapatalk

serpollet a écrit : ↑

15 novembre 2022, 08:38

La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

C'est bin vrrrrai çâ !!

Quelle idée saugrenue quand même cette barre!ils faisaient vraiment n'importe quoi à l'époque!

C'est clair
Il fallait faire des lits...


Envoyé de mon SM-G991B en utilisant Tapatalk

J'ai cru comprendre qu'il n'y aurait pas de vacanciers cet hiver dans la partie concernée et que financièrement, investir à Plagne Bellecôte était intéressant. (prix au m² bien moins élevé que dans d'autres stations)
Je crois que c'est encore une fois l'objectif d'une forte rentabilité qui prime.
Personnellement, sur toutes les stations de La Plagne, Bellecôte est celle qui a le moins de..."charme" pour ne vexer personne. Ensoleillement limité, remontées mécaniques très chargées, vue limitée, bruyante.

conseil municipal du 4 octobre 2022 (La Plagne Tarentaise)

point 17. autorisation à Priams de déposer les autorisations d’urbanisme sur des parcelles communales pour le projet de réhabilitation de la barre dite de Bellecôte
Monsieur ............ rappelle que PRIAMS a acquis l’ensemble des logements de la barre de Bellecôte et indique que cette construction nécessite des travaux de mise aux normes et de rénovation, afin de permettre une meilleure accessibilité du bâtiment et de la galerie commerciale en façade Ouest.
Il ajoute que les travaux s’effectueront en partie sur des parcelles communales et propose d’autoriser PRIAMS à déposer les autorisations d’urbanisme sur les parcelles suivantes :
M 2520-2572-2776-2951-2955-2957 et 2958 situées à Plagne Bellecôte pour une surface totale de 75282 m².
Le conseil municipal autorise PRIAMS à déposer les autorisations d’urbanisme nécessaire et à réaliser les travaux sur les parcelles présentées.
(Votants : 28, pour : 28)

La seule bonne nouvelle de l'affaire est que pendant deux ans,une moitié seulement des appartements seront disponibles!toujours ça de pris!ça fait quand même du monde!

Et ça c'est bien pour les autres locations

Si vous avez bien lu la description du projet, le promoteur rénove avec à la clé 2 piscines réservées aux résidents.
Du coup, la mairie se pose la question du maintien ou non de la piscine de Bellecôte…

Lors des récentes « Rencontres de La Plagne « le maire est revenu sur la restructuration de Bellecôte :
https://go.la-plagne.com/rencontres-de-la-plagne
Comme pour l’ensemble de cette réunion de com pure,on n’y a pas appris grand chose si ce n’est que MR Bloch est ravi de cette restructuration qui va être magnifique.Il est vrai que c’est difficile de faire plus moche que l’existant!Quitte à presque tout détruire pour reconstruire au même endroit pourquoi ne pas avoir remplacé cette barre qui bouche toute la vue sur le Beaufortin par un immeuble de faible hauteur (un ou deux étages maxi)?La perte de lits en résultant qui aurait été le plus souhaitable dans une démarche ecoresponsable(l’essentiel de ces rencontres ayant été consacrées à l’éco responsabilité…),ayant pu être remplacée par une construction à l’Est du vallon dans le prolongement du futur hôtel.Je me demande bien pourquoi ce n’est pas cette implantation qui fut choisie à l’époque !meilleure exposition,pas de gêne visuelle…

serpollet a écrit : ↑

5 décembre 2022, 14:53

Lors des récentes « Rencontres de La Plagne « le maire est revenu sur la restructuration de Bellecôte :
https://go.la-plagne.com/rencontres-de-la-plagne
Comme pour l’ensemble de cette réunion de com pure,on n’y a pas appris grand chose si ce n’est que MR Bloch est ravi de cette restructuration qui va être magnifique.Il est vrai que c’est difficile de faire plus moche que l’existant!Quitte à presque tout détruire pour reconstruire au même endroit pourquoi ne pas avoir remplacé cette barre qui bouche toute la vue sur le Beaufortin par un immeuble de faible hauteur (un ou deux étages maxi)?La perte de lits en résultant qui aurait été le plus souhaitable dans une démarche ecoresponsable(l’essentiel de ces rencontres ayant été consacrées à l’éco responsabilité…),ayant pu être remplacée par une construction à l’Est du vallon dans le prolongement du futur hôtel.Je me demande bien pourquoi ce n’est pas cette implantation qui fut choisie à l’époque !meilleure exposition,pas de gêne visuelle…

Dautant que lorsque que l'on vois le parti pris par "LES ARCS", sensiblement à la même époque; les constructions sont majoritairement dans le sens de la pente pour justement préserver le panorama de chacun...... ceci dit , il y a bien des M...E aussi là bas

Les premiers appartement de la résidence Bellecôte sont en vente sur leboncoin
Voici une photo de la réhabilitation

Ça a de l'allure.
Par contre, le tarif des appartements laisse rêveur.
A partir de 399 000€, le deux pièces de 33 m2.
Il va falloir des pigeons

Sans vue,sans soleil,avec une gare de triage sous les yeux…10k/m2…ça va être compliqué !

Petite rectification: 12000€ le m2 !
C’est sur que pour un achat en pleine propriété pour un usage personnel, c’est pas là que j’investirai.
Par contre, pour de la gestion locative, il y a plein de gens que cela ne dérange pas!

Un mur de "cages à lapins" reste toujours des "cages à lapins" , même si le clapier est repeint et la porte est dorée
Mais rien d'étonnant quand aux tarifs , nous sommes rendus à plus de 7000 €/M², pour le "neuf" à Montalbert.....

Je suis curieux de voir si les appartements se vendront à ce tarif. 5000€ d'écart avec Montalbert est totalement injustifié.
L'altitude ne justifie pas tout. En tout cas, il va y avoir un paquet d'appartements à vendre sur Bellecote.

Ça tombe bien,l’offre est quasi inexistante actuellement sur le secteur!cela dit,à ce prix là…

J'ai du mal à visualiser la rénovation de la résidence
La photo est prise du côté front de neige?

J'ai la réponse à mon interrogation.
Ce n'est pas le côté front de neige mais celui côté route et parking. Photo vraisemblablement prise du chemin du Dou du Praz.
Je ne pensais pas à tord, qu'il y avait des balcons de ce côté.

Pour plus de détail, voir le site du promoteur:

https://www.priams.fr/fr/programme/bellecote-3183

Je vois plus une extension et plus de beton qu une rénovation

Encore une affirmation sans lire le dossier.
En synthèse (Préambule du CM de Macot du 9 octobre dernier):
- transformation du bâtiment qui va passer de 406 à 250 logements
- de 2000 lits théoriques on passera à 1500 lits réels
- 5 premiers étages seront affectés à une résidence de tourisme et à partir du 6eme, ce seront des logements de plus haut standing
- création des 2 piscines dans le projet
- desiamantage à partir d’avril 23 pour une livraison fin 25 (3 étés et 2 hivers out)
- réflexion avec les élus pour la réfection du parking et de l’ascenseur qui sont des équipements publics.
C’est la plus grosse rénovation de bâtiments jamais réalisée en Europe. La résidence date de 1974.

Merci pour ses infos que j'avais zappées lors de la lecture du CR du Conseil Municipal d'octobre.
Cela étant dit, le visuel de la photo avec l'impression d'être au cœur ou à proximité des sapins est largement trompeur.
Avez-vous demandé une brochure du programme ?

Pourquoi donnerais-je mes coordonnées pour un truc qui ne m’intéresse pas?
À chacun de se prendre en charge.

« Plus grosse rénovation de bâtiments réalisée en Europe? »…dans une station de ski,éventuellement …

C’est ce qui est indiqué sur le site internet de ce promoteur.
D’une manière générale, des bâtiments datant des années 70 étaient pour le mieux ravalés mais jamais rénovés comme ici.
Pour réaliser cela il faut être l’unique propriétaire et avoir acheté à vil prix le bâtiment aux anciens propriétaires pour espérer dégager une marge sur l’opération.
Il faut avoir les reins solides financièrement pour faire cela.
Il y a deux exemple également sur Belle Plagne - avec la résidence W2050 (transformation de 114 studios de 32 m2 en 36 appartements de 30 à 130 m2) et connue sous son ancien nom Cassiopée.
- avec le Chalet hôtel Turquoise avec la création de 9 suites par regroupement de chambres.
Toutes ces rénovations rentrent dans les champs d’application de la loi Résilience Climat et l’impossibilité à compter du 1er janvier 2025 de louer des logements G etc.
Tous ceux qui peuvent le faire le feront mais beaucoup de copropriétés en mode diffus n’y arriveront pas pour des raisons évidentes d’obtention de majorité aux AG et de financement de la part des copropriétaires.

Au delà de cette problématique, ces rénovations posent le problème de la montée en gamme des appartements et de la possibilité pour la clientèle actuelle de revenir dans les prochaines années au ski compte tenu des tarifs proposés.

Avec cette nouvelle orientation, le ski pour tous deviendra un lointain souvenir dans nos stations d’ici quelques années.

mastic a écrit : ↑

21 décembre 2022, 16:52

Avec cette nouvelle orientation, le ski pour tous deviendra un lointain souvenir dans nos stations d’ici quelques années.

Certes mais le ski pour tous n'existe déjà pas.
Et quand je pense à Bellecote, je pense avant tout à ça:


Alors vu qu'on est pas prêts d'étendre le domaine skiable, personnellement j'accueille cette restructuration favorablement.
Si on se plaint de l'augmentation du nb de lits créés, on ne peut que se réjouir quand ça va dans l'autre sens