[Achat] Acheter un appartement à La Plagne ???

[Rodolphe]

Je vais étudier la question de la multipropriété façon Maeva...

Hein, tout sauf la multipropriété !!
A choisir, trouve un petit studio que tu pourras revendre plus tard, financièrement c'est une meilleure opération.

[yoged]

Merci pour ce témoignage.
12 semaines c'est pas mal, ça te permet de couvrir tes frais.
Le BIC, c'est que tu déduit de tes impots quelles frais ?

J'éspère qu'avec la disparition des Aollets, ça ne va pas faire fuire les vacanciers sur d'autres stations.
Malgré tout PV reste agréable pour ceux qui recherchent de la tranquilité.
J'avais remarquer un 27 m² a PV mais qui donne coté parking, c'est pas terrible si l'on recherche le dépaysement pour ces vacances.

[Rodolphe]

Pour son cas, il couvre plus que ces frais, il est rentable
Le micro bic permet de déduire 70% de tes locations, tu es imposé uniquement sur 30% des montants encaissés.

[yoged]

Ah oui en effet c'est mieux que tous déclarer.
Et quelle est la procédure pour se mettre en micro BIC ?

[gedoquju]

Pour son cas, il couvre plus que ces frais, il est rentable
Le micro bic permet de déduire 70% de tes locations, tu es imposé uniquement sur 30% des montants encaissés.

Je suis également propriétaire depuis peu et loueur...par obligation.
Pour la déclaration 2010, l'abattement passe à 50%.
Même si l'abattement paraît important, les charges sont nombreuses: copropriété, impôts, montant des rénovations et intérêts d'emprunts à rembourser + frais exceptionnels mais chers dans l'entretien d'une résidence(toiture, ravallement, chaudière)
Je ne suis pas persuadé que l'achat soit forcément un bon placement financier. Par contre, pour un amoureux de La Plagne, comme RG et d'autres, acheter et louer pour payer les frais (je ne parle pas de rentabilité) me semble une bonne chose.
Pour RG: n'ayant pas le choix de tes vacances , tu sais que tes vacances correspondent systématiquement aux tarifs les plus élevés des locations et tu paieras toujours plein pot donc l'achat te permettra de profiter davantage de l'air pur (été et hiver) de La Plagne et des joies de la glisse (5 à 6 semaines par saison hiver)

[gedoquju]

Ah oui en effet c'est mieux que tous déclarer.
Et quelle est la procédure pour se mettre en micro BIC ?

Tu déclares tous les revenus de location sur un imprimé complémentaire n ° 2042 C sauf erreur(où le micro BIC apparaît) tu peux également tout déclarer en ligne. l'abattement est calculé automatiquement par le service des impôts.

[Rodolphe]

Les meubles classés restent à 71% de déduction.

[gedoquju]

Les meubles classés restent à 71% de déduction.

Exact. Et là aussi il faut être tenace et patient pour faire classer son logement . Nous avons entamé les démarches auprès de l'office de promotion de la grande plagne à Aime en novembre 2008, visite du logement fin avril 2009 pour un montant de 50 €, en dehors de la période de fonctionnement de la station ( les personnes chargées du classement ne se déplacent qu'en dehors de la saison , facile quand on habite à 700kms) , passage en commission fin septembre 2009 et à ce jour nous attendons toujours de la mairie de Macot La Plagne l'arrêté préfectoral !!!

[Rodolphe]

Les meubles classés restent à 71% de déduction.

Exact. Et là aussi il faut être tenace et patient pour faire classer son logement . Nous avons entamé les démarches auprès de l'office de promotion de la grande plagne à Aime en novembre 2008, visite du logement fin avril 2009 pour un montant de 50 €, en dehors de la période de fonctionnement de la station ( les personnes chargées du classement ne se déplacent qu'en dehors de la saison , facile quand on habite à 700kms) , passage en commission fin septembre 2009 et à ce jour nous attendons toujours de la mairie de Macot La Plagne l'arrêté préfectoral !!!

Pour ma part, il est également classé depuis 3-4 mois.

[gedoquju]

Pour ma part, il est également classé depuis 3-4 mois.

Ok. As tu reçu l'arrêté préfectoral ?

[Rodolphe]

oui et le document de la Mairie également.

[RG]

Compte tenu des charges dont vous avez parlé, louer revient presque au même prix chaque année... Avec les promos du genre une semaine offerte l'été pour une louée l'hiver etc...

Et donc acheter un studio à 60.000 Euros, serait l'équivalent de 40 ans de location...

Je me suis posé la qestion... la réponse est assez vite trouvée. Vu en plus les avantages conséquentes donnés aux propriétaires...

JE vais continuer à réfléchir... Mais la solution de la multiprop me séduit vraiment... J'en garde un bon souvenir avec l'Orée des Pistes. Nous y étions bien et ça marchait pas mal...

[Rodolphe]

Acheter en montagne c'est quand même pour se faire plaisir.
Il faut y aller souvent pour le rentabiliser .
Sinon si tu ne loues pas, c'est lourd en terme de charges donc ca représente bien 2-3 semaines de location par an.
En louant ton bien, certes tu as des inconvenients ( dégradation, occupations sur plusieurs semaines), mais tu arrives à le rentabiliser. Tu arrives à faire au moins autant qu'une assurance vie tout en profitant de ton bien.
C'est tout l'intérêt des locations saisonnières.

Après, tu as déjà l'espoir d'une plue value à la revente.

[RG]

Honnêtement... quand on voit des offres aussi incroyables que celle-là...

> http://cgi.ebay.fr/GRATUIT-Appart-Multi ... dZViewItem

Cession à titre GRATUIT de 5 semaines par an en multipropriété à La Plagne BELLECOTE, Immeuble St Jacques, pour 5 personnes. Le tout pour 500 € TTC aucune charge d'acquisition supplémentaire. Donc uniquement pour couvrir les frais de cession. J'en ai bien profité pendant 30 ans.... c'est amorti!
Charges fixes par semaine non occupée : 120€ à 220 € environ suivant semaine
+ Charges par semaine occupée : 156€ en sus

C'est hors vacances, dommage, car je signais ! On peut même sous louer sa semaine...

[Bacchus]

Quel est l'intéret d'une multipropriété chez Maeva ?
Tu ne paies pas ta semaine de ski mais ... tu paies les charges ... donc la multipropriété par rapport à la location, aucun gain.
Le seul intéret que je voie, c'est que tu es "obligé" de venir dans ton appart

[RG]

J'y vois plusieurs avantages :

- les charges sont moins lourdes qu'un loyer : pour ce 35 m², les charges sont au maximum de 370€ par semaine, alors que le loyer d'un tel appartement doit être proche des 1000€...

- tu sais que tu as un appartement, tu peux donc être tranquille, et éviter de faire recherches et démarches pour louer ton appartement.

- si tu ne peux pas occuper ta semaine, tu peux éventuellement la louer et je pense que ça ne dit pas être trop difficile à l'heure d'internet... je suis sûr que si tu proposes un F2 à 500€ tu le loues assurément...

Je vais étudier la chose sérieusement. Maeva est une entreprise sérieuse, et le droit français très protecteur pour le timeshare (je viens de le lire sur un site de victimes d'arnaques qui conseille de faire appel à un prestataire français...).

[Agnès]

On en a déjà parlé, je ne suis pas convaincue du tout... Mais es-tu aller voir sur (ça date peut-être un peu...) :

http://www.multibel.info/ventes_hiver.htm

[RG]

Si j'achète c'est auprès de trucs sérieux. Maeva/Pierres et Vacances et c'est tout... Le reste je me méfie, et je pense que j'ai raison...

[Carambole]

je pense que j'ai raison...

Oui je sais c'est facile !

[romeoc59]

Bonjour ,

la multipropriété je suis pas cho du tout pour sa , pour moi on est pas chez soi c'est un peu dommage !!!!

je suis plutôt pour ce genre de système :

http://www.lagrange-patrimoine.com/inve ... e-112.html

http://www.odalys-patrimoine.com/accuei ... vente.aspx

http://www.odalys-patrimoine.com/montag ... lagne.aspx

[Rodolphe]

J'aime pas du tout ce systeme...

[romeoc59]

lequel multipropriete ou systeme de revente lagrange !!!

en 9 ans de location l'appartement t'appartient aussi et tu es sous bail commerciale donc tout les mois tu touche de l'argent

[gedoquju]

Concernant les baux PV, ODALYS etc..

Je connais des proprios avec bail PV qui n'en sont pas forcément satisfaits. PV a raccourci le bail initial en prétextant une rénovation des apparts (coûteuse pour les proprios) et en attribuant moins d'avantages(loyers,moins de semaines à disposition du propr) dans le nouveau bail.
Tu es certes propriétaire d'un logement mais tu ne peux pas effectuer le moindre aménagement. Tous les apparts doivent être identiques.
L'avantage principal est que tu ne t'occupes de rien!(pas d'impôts fonciers,de charges de coproprieté etc car c'est déjà déduit)
L'objectif est que PV (ou les autres)gagne de l'argent (ce qui est normal)

Après, c'est une question de choix!
Tout système a ses avantages et inconvénients

[Bacchus]

Concernant les baux PV, ODALYS etc..

Je connais des proprios avec bail PV qui n'en sont pas forcément satisfaits. PV a raccourci le bail initial en prétextant une rénovation des apparts (coûteuse pour les proprios) et en attribuant moins d'avantages(loyers,moins de semaines à disposition du propr) dans le nouveau bail.
Tu es certes propriétaire d'un logement mais tu ne peux pas effectuer le moindre aménagement. Tous les apparts doivent être identiques.
L'avantage principal est que tu ne t'occupes de rien!(pas d'impôts fonciers,de charges de coproprieté etc car c'est déjà déduit)
L'objectif est que PV (ou les autres)gagne de l'argent (ce qui est normal)

Après, c'est une question de choix!
Tout système a ses avantages et inconvénients

L'objectif de PV avec les rénovations de cet automne était de diminuer le nombre de lits qu'ils ont à proposer sur Belle Plagne (taux de remplissage pas assez élevé). Ils ont même été déçu du nombre de personne qui ont resigné...
Pour l'impots foncier, tu le payes.
Comme je l'ai déjà dit plus haut, il n'y a aucun avantage de la multipropriété excepté de sortir moins d'argent au départ.
Investir la dedans, c'est comme jeter son argent à la poubelle.
Si quelqu'un est intéressé par cela, je propose aux autres que l'on fasse une SCI, qu'on loue à RG en multipropriété (il sera le seul) pour la semaine qui l'intéresse et nous, nous partagons les bénéfices (Carambole usivra surement)

[Agnès]

On en a déjà parlé, je ne suis pas convaincue du tout... Mais es-tu aller voir sur :

http://www.multibel.info/ventes_hiver.htm

Si j'achète c'est auprès de trucs sérieux. Maeva/Pierres et Vacances et c'est tout... Le reste je me méfie, et je pense que j'ai raison...

Je mets un peu de temps à réagir… Tu devrais regarder avant de réagir...

Multibel est l’association des Multipropriétaires de Plagne Bellecote (Bellecôte et St Jacques) et de Belle Plagne (Beryl et Emeraude) avec gestion Maeva…

Il y a régulièrement des annonces, de plus en te rapprochant d’eux, tu seras peut-être aussi au courant des ventes aux enchères organisées par Maeva, où il y a, parait-il, de bonnes affaires.

[RG]

Je mets un peu de temps à réagir… Tu devrais regarder avant de réagir...

J'ai vu la page web et j'ai trouvé ça pas sérieux. Mais je n'ai pas lu
Merci Agnès

[RG]

Je continue à tâtonner... Mais j'hallucine quand je vois les frais d'un appartement en pleine propriété !

Juste une exemple, pour un 28m² à Bellecote.

Prix d'achat : 90.000€

Charges annuelles
Copropriété/Maintenance : 1920 euros
Taxe foncière : 389 euros
Taxe d'habitation : 328 euros

Soit 2.637€ ! Alors je veux bien qu'on se constitue un capital et tout et tout, mais honnêtement c'est la ruine ! Pour cette somme on peut louer un bon appart' plusieurs semaines / an ! J'ai même vu des copros où ça monte à 2.500 € de charges. Alors ok on peut le louer pour tenter d'éponger, mais quand même...

[Rodolphe]

C'est cher en entretien la montagne RG...
Si tu le loues pas, c'est facile 2000 Euros de charges par an et encore sans compter les lasurages et autres éléments exceptionnels.

[Bacchus]

Pose-toi simplement la question de savoir combien cela te rapporte par an ...