Nouvelle résidence ?

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mastic
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Message par mastic » 14 décembre 2019, 21:08

Savez-vous ou ce situe cette belle résidence de Montalbert où des appartements sont en vente?:
Résidence Montalbert 1.jpg
Résidence Montalbert 2.jpg
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fmart73
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Re: Nouvelle résidence ?

Message par fmart73 » 15 décembre 2019, 07:04

elle se situe sur l emplacement actuel de l air de jeux des enfants vers la résidence la grangette

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par jodel » 15 décembre 2019, 09:33

Et voila, encore quelques années de travaux et les nuisances qui vont avec. Fuyons cette station qui se dit familiale et qui ne l'est plus. :(

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par janhemar » 15 décembre 2019, 09:58

fmart73 a écrit :
15 décembre 2019, 07:04
elle se situe sur l emplacement actuel de l air de jeux des enfants vers la résidence la grangette
Bien que cela ne soit pas "vilain" .... ce n'est pas encore fait certains s'occupent sérieusement de faire capoter le projet"CANO".

mastic
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Re: Nouvelle résidence ?

Message par mastic » 15 décembre 2019, 16:31

Comment? Des appartements sont déjà en vente, ce qui voudrait dire que le permis de construire n’est plus contesté?

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par janhemar » 16 décembre 2019, 13:55

mastic a écrit :
15 décembre 2019, 16:31
Comment? Des appartements sont déjà en vente, ce qui voudrait dire que le permis de construire n’est plus contesté?
:?: :?: :?: :sick: si c'est le cas.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par papyloulou » 29 juillet 2020, 17:42

Un premier recours a été déposé courant juillet 2020 contre ce bétonnage intensif et surtout la disparition de cette aire de jeux fréquentée chaque année par plusieurs centaines de personnes de tous âges.

Le panneau d'affichage du permis de construire a été retiré le lendemain de la date limite de dépôt des recours (24 juillet 2020); par ordre de qui ? Municipalité ? Direction de la station ? Les commentaires entendus des gens venant sur cette aire de jeux, accompagnant des jeunes enfants, ou pour jouer sur le terrain de boules, pique-niquer, étaient tous négatifs, scandalisés qu'on puisse détruire cet espace vert.

L'affichage étant obligatoire, nous avons demandé que ce panneau soit réimplanté.

La veille, le 23 juillet 2020, le conseil municipal donnait son accord pour que les balcons et auvents de cet immeuble survolent le domaine public. Pourquoi avoir attendu la dernière minute pour délibérer sur ce point, et pourquoi ne pas s'en être inquiété dès le dépôt de demande de permis de construire ?

Il y a plusieurs années déjà, les tennis avaient été supprimés, et jamais remplacés, pour permettre à ce même promoteur de construire 3 immeubles !

Bétonnage toujours, la construction du bâtiment près du Chanteloup est stoppée; la grue a été démontée lundi 27 et mardi 28 juillet, après que plusieurs entreprises sous-traitantes soient venues elles aussi récupérer leur matériel.

A cet endroit devait se trouver une résidence hôtelière…. et une piscine ouverte à tous... promis, juré !

Des semaines de nuisances endurées pendant l'été 2019 ("c'est le prix à payer pour avoir une piscine ouverte à tous" m'avait répondu le grand chef de la station après que je me sois plaint du bruit dès 7h15 le matin, de la poussière, du passage d'un camion toutes les 2 minutes, de la vitesse à laquelle certains roulaient, s'entrainant peut-être pour les 24 Heures du Mans camions, des gaz d'échappement de ces camions dont le moteur tournait pendant l'heure du déjeuner pour que l'air conditionné fonctionne dans les cabines !) pour en arriver là… Dans quelques années nous pourrons faire visiter la ruine !

Bétonnage encore avec la construction à venir d'une "résidence de standing" au Chaillet.

Montalbert, station familiale, accueillante qui vient de supprimer le point de ravitaillement des camping-cars.

Un projet pharaonique a été présenté par la maire en avril 2019, consistant en la création d'une salle polyvalente en lieu et place du little zénith, d'une refonte complète du front de neige, de l'artère centrale de la station avec de nouveaux commerces "haut de gamme"; des mois, voire des années de chantier; mais puisqu'on vous dit que c'est le prix à payer pour...pour quoi au juste ?

Montalbert station familiale, tu parles ! Montalbert station dortoir plutôt.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par mastic » 6 août 2020, 22:05

L'autorisation de survol (grue) a été donnée lors du conseil municipal du 23 juillet 2020 à la société Optimo Promotion dont le dirigeant est M. Cano. Une rapide recherche sur internet permet de trouver des informations intéressantes sur ce promoteur installé à Montpellier.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par papyloulou » 7 août 2020, 08:59

L'autorisation de survol consiste à autoriser le surplomb du domaine public par les balcons et autres auvents.
Les façades sont construites en limite de propriété, et les balcons et auvents débordent au-dessus du domaine public, ce qui permet, je pense, de construire des surfaces habitables plus grandes à 6500,00 euros le mètre carré !
Il est quand même étonnant que ce "survol" n'ait pas été examiné lors du dépôt de la demande de permis de construire, mais seulement la veille de la date limite de dépôt des recours.
Comme disent certains "locaux" :"la mairie ne peut rien refuser à Cano, il obtient toujours ce qu'il veut".

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Message par mastic » 7 août 2020, 16:42

Pas tout à fait exact...
Dans une construction, les toits et balcons doivent au maximum être au droit en limite de parcelle. Il ne peut donc jamais y avoir survol de la propriété voisine (sauf règlementation locale dérogatoire).
Tout ceci est régit par l’article R.111-19 du code de la construction, à savoir que la construction doit être édifiée soit en limite de propriété (ou respecter un retrait d’au moins trois mètres) soit les distances séparatives entre 2 maisons sont fixées par le Plan d’occupation des sols (POS) et Plan local d’urbanisme (PLU).
Ici, l’autorisation donnée est bien pour la grue, sauf disposition contraire.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par papyloulou » 7 août 2020, 17:30

Merci, ce n'était pas les informations que nous avions reçues en leur temps, confirmées par ailleurs, d'où notre étonnement et nos inquiétudes.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par papyloulou » 28 septembre 2020, 10:33

Bonjour,

Je reviens sur nos échanges d'août dernier, et vous mets en copie un extrait du PV du conseil municipal du 23 juillet 2020.

Le survol concerne bien les balcons et auvents.

Autorisation de survol de domaine public à Montalbert, construction de logements à Montalbert par Optimo Promotion Anthony Destaing informe le Conseil municipal que la SARL OPTIMO PROMOTION a obtenu le 04 février 2020 un permis de construire un bâtiment de 23 logements à Plagne Montalbert, avec notamment des débords sur le domaine public par des balcons, les toitures du bâtiment et de l'auvent, ainsi que la création d'une rampe d'accès. Il indique que le survol du domaine public par les balcons, les toitures, l'auvent et la rampe d'accès est défini comme suit : 1 - En façade Est : BALCONS : 1er étage : hauteur minimum de 2.17 m, longueur 4.07 m, largeur 1.29 m 2è étage : hauteur minimum de 4.87 m, longueur 2.57 m, largeur 1.29 m 3è étage : hauteur minimum de 7.57 m, longueur 4.07 m, largeur 1.29 m TOITURE : Hauteur minimum : 7.04 m, Largeur : 1.56 m, Longueur : 15.72 m AUVENT : Survol partiel de la toiture à une hauteur minimum de 2.19 m, une longueur de 1.15 m, une largeur de 2.26 m. 2 - En façade Ouest : l'emprise de la rampe d'accès sur le domaine public sera de 41.2 m².




Corine Maironi-Gonthier ajoute que c’est un projet d’environ 20 logements, dont le permis de construire a été accepté, et les travaux devraient débuter en 2021. Jacques Duc s’étonne que le permis de construire ait été accepté, malgré le fait du survol de toiture et de balcons. Corine Maironi-Gonthier explique que le promoteur dessine son projet, mentionne les différents débords (toiture, balcons...) et ce projet passe ensuite en Conseil municipal où les élus donnent leur avis ; c’est ainsi que la commune procède habituellement. Jacques Duc note que visiblement le survol de l’aire de jeu semble poser problème... et demande si cette contrainte n’aurait pas pu être intégrée depuis le départ. Corine Maironi-Gonthier explique que « si le projet Optimo Promotion va au bout, l’aire de jeux sera déplacée vers la place des Vieux Garçons de Montalbert, notamment parce que les vacanciers pensent que l’aire de jeux actuelle est privée et donc ils n’osent pas s’y rendre avec leurs enfants. C’est pourquoi, dit-elle, nous avons pensé la déplacer au centre du village, place des Vieux Garçons. Et il n’y aura pas de survol de l’aire de jeux actuelle car celle-ci sera transférée en anticipation par la commune, place des Vieux Garçons ». .. Le Conseil Municipal, à l’unanimité des membres présents, décide d’accepter la convention à intervenir avec la SARL OPTIMO PROMOTION et autoriser le survol du domaine public en façades est et ouest du bâtiment, conformément aux plans joints et autorise le Maire ou l'adjoint délégué à signer toutes les pièces découlant de la présente, notamment la convention.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par mastic » 28 septembre 2020, 20:48

La maire ne sait plus quoi inventer pour justifier leurs opérations immobilières! Un simple panneau d’affichage pour indiquer que le jardin d’enfants est public et hop, le tour est joué!

Par ailleurs, ce type d'autorisation est personnelle et nominative; en effet, en vertu de l’article L 2121.1 du code général de la propriété des personnes publiques, les autorisations de survol, (aussi appelées autorisations de surplomb) ne se transmettent pas du seul fait du changement de propriétaire car elles ne sont pas attachées à l’immeuble mais à la personne qui les a reçues. Elles sont donc incessibles et intransmissibles. Bonjour les éventuels problèmes quand le promoteur aura vendu les lots concernés...

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par papyloulou » 30 septembre 2020, 08:23

Merci Mastic pour ces importantes précisions.

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Re: Nouvelle résidence ?

Message par janhemar » 30 septembre 2020, 21:27

papyloulou a écrit :
30 septembre 2020, 08:23
Merci Mastic pour ces importantes précisions.
Et à Paris c'est 3.50m......et certainement dans d'autres métropoles.

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