Restructuration bellecôte

[mastic]

Ah oui j'ai vu, c'est très réussi.
Tu sais à quelle étiquette il arrive ?

Je suppose en D mais est ce que une étude a été réalisée?

J’ai la réponse,Améthyste avec la rénovation thermique est passé de G a E.Ce qui permet la location pendant encore quelque temps.
A noter qu’un appt de 32m2 y est à vendre au prix de 215000€…

Cette résidence doit donc poursuivre pour passer à D avant 2034! Sinon plus de location!
Ça fait cher 18000€ pour 32 m2 à amortir en 12 ans!

[serpollet]

Oui,mais pour continuer à louer.pas le choix!

[lp69]

Les locations saisonnières ne sont pas concernées , si ?

[gedoquju]

Bonjour,
la vue en pers est côté front de neige.

J'avais posé la question il y a peu. Je pense avoir la réponse en étant allé sur place.
Ce n'est pas la vue côté front de neige mais celle côté parking. La photo a, à mon sens, été prise du sentier du Dou du Praz et on voit le Mont Saint Jacques en arrière plan, ce qui explique la présence de nombreux sapins

[gedoquju]

Les locations saisonnières ne sont pas concernées , si ?

Rien n'est très clair pour l'instant. A l'origine, elles n'étaient pas concernées puis maintenant, elles le seraient (locations de particuliers).
La problématique en montagne n'est pas la même qu'en ville. Les bâtiments sont occupés 4 mois maximum par année. Est-ce pertinent?
Quel propriétaire pourra assumer une rénovation complète? j'ai entendu le chiffre de 2 millions d'euros pour la résidence Centaure (avec rénovation piscine)
D'autre part, qui contrôlera?
Il serait déjà intéressant de connaître la part des loueurs actuellement en conformité avec les règles fiscales (déclaration en mairie, auprès du fisc etc)
Ce qui est sûr, c'est que les loueurs en règle sont contrôlés (services des impôts, paiement de la taxe de séjour).

[serpollet]

4 mois par an ,certes,mais les plus energivores!….en ce sens,il serait anormal que les locations saisonnières ne soient pas concernées.Tout au plus pourrait être envisagée une dérogation avec une prolongation du délai (de toute façon,il n’y aura pas assez d’artisans pour rénover l’ensemble dans les délais ).Et il faudrait une aide de la part des sociétés d’investissement qui seront les bénéficiaires ( le beurre et l’argent du beurre ça suffit!)

[Mimosa45]

Bonjour,
la vue en pers est côté front de neige.

J'avais posé la question il y a peu. Je pense avoir la réponse en étant allé sur place.
Ce n'est pas la vue côté front de neige mais celle côté parking. La photo a, à mon sens, été prise du sentier du Dou du Praz et on voit le Mont Saint Jacques en arrière plan, ce qui explique la présence de nombreux sapins

Ah oui tu as raison
C'est à peu près cette vue:

Bon bah du coup; où qui n'est le parking ?

[Syrius]

Les locations saisonnières ne sont pas concernées , si ?

Rien n'est très clair pour l'instant. A l'origine, elles n'étaient pas concernées puis maintenant, elles le seraient (locations de particuliers).
La problématique en montagne n'est pas la même qu'en ville. Les bâtiments sont occupés 4 mois maximum par année. Est-ce pertinent?
Quel propriétaire pourra assumer une rénovation complète? j'ai entendu le chiffre de 2 millions d'euros pour la résidence Centaure (avec rénovation piscine)
D'autre part, qui contrôlera?
Il serait déjà intéressant de connaître la part des loueurs actuellement en conformité avec les règles fiscales (déclaration en mairie, auprès du fisc etc)
Ce qui est sûr, c'est que les loueurs en règle sont contrôlés (services des impôts, paiement de la taxe de séjour).

Un lien intéressant sur les DPE.
Maintenant on fait comment :
https://www.bfmtv.com/immobilier/renova ... 30165.html

[mastic]

En AG, les copropriétaires doivent choisir un bon diagnostiqueur pour faire le DPE de la copropriété qui est lui obligatoire dans les 2/3 ans qui viennent en fonction de la taille de la copropriété.

[mhelene]

Info reçue aujourd’hui de la Plagne (agence Foncia Transaction la Plagne)
https://7qpkl.r.ag.d.sendibm3.com/mk/mr ... MNnNPyGGT4

[serpollet]

Quelques précisions :
La RESIDENCE BELLECOTE est une résidence 4 étoiles, 100% skis aux pieds et se situe à proximité immédiate des commerces, ESF, restaurants et autres commodités.
Elle offre toute les avantages des constructions neuves notamment en matière d’efficience énergétique, de volumes proposés, mais aussi de qualité en matière d’équipements et de prestations (espace wellness avec piscine intérieure, sauna et hammam, salle de sport,…).
Ce projet à vocation écoresponsable vous permettra de découvrir les joies du ski haut de gamme dans le plus grand confort !

Veuillez trouver ci-joint les plans et modélisation 3D des différentes typologies d’appartements que nous pouvons vous proposer dans le cadre de ce programme d’exception.
Le programme « RESIDENCE BELLECOTE » se compose d’appartements allant du T2 au T5 duplex, de 32.11m² à 104m², proposés entre 399 000€ et 1 755 000€.

Concernant les prix et typologies des appartements :
T2 d’une superficie de 32.11m² à 32.46m², Sud ou Ouest, proposés entre 399 000€ et 495 000€ TTC. Potentiel locatif de 24 980€/an.
T2 Cabine d’une superficie de 32.87m² à 40.75m², Sud ou Ouest, proposés entre 475 000€ et 525 000€ TTC. Potentiel locatif de 25 905€/an.
T3 d’une superficie de 48.11m² à 62.36m², exposés Ouest, proposés entre 649 000€ et 875 000€ TTC. Potentiel locatif de 33 120€/an.
T3 Cabine d’une superficie de 64.67m² à 75.04m², Sud ou Ouest, proposés entre 895 000€ et 1 015 000€ TTC. Potentiel locatif de 39 105€/an.
T4 Duplex d’une superficie de 70.48m² à 73.27m², Sud ou Ouest, proposés entre 949 000€ et 999 000€ TTC. Potentiel locatif de 45 170€/an.
T4 Cabine et Double-Cabine d’une superficie de 80.17m² à 93.49m², Sud ou Ouest, proposés entre 1 135 000€ et 1 445 000€ TTC. Potentiel locatif de 54 400€/an.
T5 Duplex d’une superficie de 101.04m² à 103.77m², double exposition Sud et Ouest, proposés entre 1 719 000€ et 1 755 000€ TTC. Potentiel locatif de 68 030€/an.

Vous trouverez également ci-joint les notices descriptives du programme afin de mieux appréhender la qualité des matériaux et aménagements proposés pour les 2 gammes de biens proposés, « Crystal » et « Diamant ».

Ces appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, avec mandat de gestion locative (mandat type ci-joint). Cette formule vous permettra de profiter de votre appartement en toute tranquillité et avec beaucoup de souplesse.
Cela vous permettra également de récupérer la TVA à l’acquisition, ce qui minorera le prix d’acquisition de 20% puisque les prix indiqués étant TTC, et de bénéficier de frais de notaires à taux réduit.

[lp69]

La chasse au pigeon est ouverte !

[mastic]

Ça me rappelle certains programmes sur BP ou les Arcs il y a une trentaine d’années où, en contrepartie d’un avantage fiscal, le promoteur garantissait un revenu locatif avec un retour sur investissement sur 20 à 25 ans (comme ici).
On voit ce qu’il est advenu de ces résidences…suite au désengagement des gestionnaires: les propriétaires qui restent payent plein pot les charges, et doivent financer la rénovation du gros œuvre qui n’a pas été entretenu. Au mieux le bâti est maintenu, au pire il se dégrade.
Les élus s’en foutent, dans 30 ans, un nouveau cycle sera initié.

[serpollet]

Non,dans trente ans il n' y aura plus de neige!
sauf qu'ici,plus de revenus garantis(la crise sanitaire est passée par là!),juste une "estimation"(potentiel locatif) qui ne prend probablement pas en compte les années de disettes neigeuses qui vont devenir fréquentes...

[Davcor]

Bonjour à tous, j’ ai entendu dire, en me promenant dans la galerie marchande que le taux de réservation des appartements du Bellecote était trop faible pour commencer les travaux. La résidence serait donc ouverte cet été! En savez vous plus?

[serpollet]

Pas étonnant à ce prix!

[Rodolphe]

Grâce à cette rénovation, le promoteur investit 900ke pour améliorer la station notamment les ascenseurs pour accéder au parking.
Le sens de circulation sera aussi modifié et deviendra plus cohérent.

Envoyé de mon SM-S911B en utilisant Tapatalk

[mhelene]

Bonjour à tous, j’ ai entendu dire, en me promenant dans la galerie marchande que le taux de réservation des appartements du Bellecote était trop faible pour commencer les travaux. La résidence serait donc ouverte cet été! En savez vous plus?

Quand on était à BP début Juillet, on a entendu que, à la fin de la saison d'hiver (donc fin avril), il n'y avait que ...deux promesses de ventes sur ce nouveau programme PRIAMS ! Donc, en effet, ils n'ont absolument pas de quoi engager les travaux.
Cela risque de traîner un bon moment avec les prix proposés. Mais voilà, d'aucuns pensent que la Plagne va devenir en un claquement de doigts une station de standing. Mais "la Plagne, ce n'est pas Courchevel" me disait une personne de la SAP sur la station depuis de nombreuses années, en passant au dessus de la résidence Manaka qui tarde aussi à être vendue et construite.

[mastic]

En fait il y a eu un refus de permis de construire!

Extrait du point 26 du compte rendu du conseil municipal 04 juillet 2023 :
"...Monsieur le maire explique que le refus du permis de construire vient du fait de la non prise en compte du ruisseau qui passe sous le bâtiment et qu’il y a une inconstructibilité de 10 mètres autour de ce ruisseau.
Monsieur Robert Astier fait remarquer que la buse est située à 15 mètres de profondeur.
Monsieur le maire rappelle que ce n’est pas la commune qui instruit le dossier.
Le conseil municipal annule et remplace la délibération n°2023-103 en date du 4 avril 2023, approuve le projet de convention d’aménagement, tel que présenté, et autorise monsieur Daniel-Jean Véniat, maire-adjoint à l’urbanisme et aux ressources humaines, à représenter la Commune lors de la signature de cette convention d’aménagement touristique et toutes les pièces y afférant.
(Votants : 28, pour : 28)"

[mhelene]

Le jeudi 7 décembre 2023, à 18h auront lieu les traditionnelles "Rencontres de La Plagne".
En format hybride comme les autres années.
Ils devraient faire le point sur les grands projets (remontées et immobilier) dont ils sont si fiers, donc la restructuration de Bellecote, le chalet des moutons etc... aussi !
A voir quelles explications officielles seront données (ou non) pour expliquer les retards.
Inscription dans le lien suivant
https://social-sb.com/mm/3yvz1jisokz6fq3?

[serpollet]

Il ne faut certainement pas s’attendre à autre chose que de la langue de bois et de l’autosatisfaction

[mhelene]

Et bien j'ai écouté d'une oreille ces "rencontres de la Plagne" (7 décembre) et un peu plus attentivement quand il s'agissait de l'aménagement du territoire et...quand cela a été le tour de JL Boch,... il n'a pas du tout parlé de la restructuration de Bellecôte, alors que cela avait occupé une bonne partie de son propos l'année dernière !!
JL Bloch / Plagne Tarentaise:
* Il s'est quand-même bien félicité de la "montée en gamme" de la Plagne avec des résidences 5*:
- White Pearl
- Manaka
- Résidence des Moutons à Bellecôte qu'il annonce pour dans 2 ans...à voir
* Sur Belle Plagne, il a été question de l'escalator en disant que la mise en service retardée était en raison de "difficultés vis à vis d'un lot qui concerne la couverture"
* et une sortie sur les JO qui devaient être les jeux les plus vertueux et que donc on devait travailler sur la mobilité...allusion aux installations de bornes électriques et sur le projet de téléporté que C. Maironi-Gonthier avait évoqué avant.
C. Maironi-Gonthier / Aime:
* Projet téléporté Aime - Plagne centre:
- dernière étude en cours. mi 2024: GO/NO GO définitif
- devrait être boosté par l'annonce des JO
* Projet Aime 2000:
- P&V s'est rapproché d'Eiffage qui doit annoncer fin 2023 s'il reprend le projet (avec des entreprises locales). idem GO/NO GO
- projet bien différent de l'initial, plus vertueux (par ex plus de grand parc aquatique)
* Projet aménagement gare d'Aime
- espace co-working, brasserie, et même auberge de jeunesse haut de gamme
- resterait quand-même une gare (!) mais serait ouverte tout le temps...ça changerait bcp du coup!

Séquence SAP:
- focus évidemment sur la TCB Glaciers.
- "tous les aménagements se font en parfaite cohérence entre tous les acteurs, la SAP, les élus..."
- et l'annonce d'un nouveau "Programme de relations clients" car "le programme de fidélité par points n'était plus adapté" (faut-il plutôt comprendre qu'il n'était pas avantageux pour eux ??) et que "le nouveau programme va être mis en place au fur et à mesure". on ne peut pas faire plus sibyllin.

Désolée pour ce bloc d'infos qui ne concernent finalement pas la restructuration de Bellecôte, mais c'était la suite de la conversation. et pas d'endroit unique pour le mettre. Sinon, il faut copier coller les différents bouts là où il faut ...

[ericpointcom]

Merci beaucoup pour toutes ces informations dans les différents sujets !

[Gerarmensoif]

Merci ,merci nous pouvons en deduire une fois de plus que "l'entre soit" fonctionne à merveille;.... et c'est nous qui payons... en dollars et en désillusions.

[mastic]

Pour la restructuration de Bellecôte par le groupe PRIAMS, voici ce qui est écrit sur leur site :

"Votre résidence 4 étoiles à La Plagne
Bellecôte est une rénovation d’envergure, réalisée dans les règles de l’art et dans le plus grand respect de l'environnement montagnard. Il s’agit même de la plus importante réhabilitation jamais réalisée en Europe sur un ensemble résidentiel de cette taille.
Grâce à l’expertise de PRIAMS, cette résidence datant de 1974 a retrouvé ses lettres de noblesse pour réserver aux futurs acquéreurs le privilège d’un confort haut de gamme."

Comme si c'était déjà fait !!

Et en plus, ce n'est que du 4 étoiles à des prix stratosphériques! Compte tenu de la conjoncture, ce n'est là aussi pas prêt de démarrer.

Comme la commune se félicite des 5 étoiles sur d'autres urbanisations, va-t-elle pousser à la réalisation de ce "sous-programme"?

[serpollet]

Merci Marie Helene!
"montée en gamme" bof!RH 5* c 'est quand même pas du grand luxe!!Rien à voir avec un hotel 5* et le seul qui est prévu (Chalet des Moutons")semble avoir du plomb dans l'aile!Quant à Manaka;le projet a pu être mené à son terme parce qu'ils ont dérogé à la règle!la plupart des appt sont vendus sans bail commercial!Ils n'arrivaient pas à vendre en RH pure!

[gedoquju]

Merci Marie-Hélène pour ces infos.

[Cops]

Merci Marie Hélène pour avoir suivi cette rencontre et de ce retour.

[Mimosa45]

La résidence est ouverte pour cet hiver, c’est Odalys qui commercialise les locations.

Un truc que je me demandais, comment ça se passe/s’est passé avec les propriétaires en timeshare ?
Il y avait une clause d’obligation de vente ?

[Davcor]

En échangeant avec les commerçants, il paraît que priams est en train d abandonner le projet et souhaite revendre le bâtiment.
En savez vous plus?